Индустриальный парк «Феникс»: новые возможности развития региона
В течение 2 лет в пригороде областного центра возводят индустриальный парк «Феникс». Пока это подъездная автомобильная дорога, одна электрическая подстанция и огромная территория. Но это пока… В скором времени площадка должна стать успешным промышленным центром. Почему этот проект будущее Смоленска и нашей героической области, разбирается интернет - издание «Реадовка.ру».
Индустриальный парк. Что это и почему он нужен Смоленщине?
Для начала разберемся с самим понятием индустриального парка. Проекты такого плана подразумевают предоставление неким компаниям-инвесторам площади для размещения производства. Такие парки, как правило, располагаются на удобных транспортных развязках; к ним подводят все необходимые ресурсы — электроэнергию, газ и воду.
Индустриальный парк — это площадка, на которой могут работать несколько независимых предприятий, обычно связанных общими цепочками создания продукции. То есть парк дает возможность компаниям быстро развернуть работу на готовой инфраструктуре с коммуникациями, что позволит значительно сократить сроки запуска проекта резидентами. В какой-то степени здесь можно провести параллели с успешно зарекомендовавшим себя бизнес-инкубатором, только для крупного бизнеса, которому для облегчения старта нужна готовая площадка, позволяющая сократить «временные затраты выхода на рынок» с 2−3 лет до 6−9 месяцев. Руководит уже готовым парком специализированная управляющая компания. В нашем городе ею стала Корпорация инвестиционного развития Смоленской области. Она обеспечит не только должное состояние основных сооружений (котельных, трансформаторов и др.), инженерных сетей, дорог и подъездных путей, а по принципу «одного окна» будет оказывать резидентам информационную и консультационную поддержку.
По большому счету на базе индустриальных парков государство развивает перспективные секторы промышленного производства и для этого предоставляются определенные льготы резидентам, то есть компаниям, изъявившим желание разместить свое производство в индустриальном парке.
Так в «Фениксе» все необходимые ресурсы резиденты получат по льготным тарифам.
«Феникс», как символ обновления
Планы о возведении в городе-герое индустриального парка возникли еще в далеком 2007-м, но при предыдущей власти со строительством как-то не срасталось, поэтому работу над парком «Феникс» начали только в конце 2015 года. Специалисты региональной администрации в рекордные сроки разработали проект и заручились поддержкой Минэкономразвития.
«Для индустриальных парков есть некие обязательные вещи, такие как качество инженерной подготовки, зонирование земли, но исключительно важная вещь — это активность руководства региона. Все на самом деле зависит от личности губернатора и структурных подразделений Администрации региона, курирующих вопросы инвестиций. Если он хочет привлекать новых инвесторов в промышленность региона, если он готов для этого работать, создавать специальную команду и контролировать работу этой команды, тогда все будет. В случае выполнения этих условий у индустриального парка «Феникс» есть будущее, есть все основания полагать, что проект действительно будет реализован и экономически успешен», — подчеркивает директор по инвестициям «ВТБ Девелопмент» Александр Паршуков.
К концу этого года на площадке «Феникса» появится первое здание -трансформаторная подстанция, мощностью в 22,25 МВт. Этого напряжения хватило бы для того, чтобы обеспечить электроэнергией маленький микрорайон — в индустриальном парке от нее запитают будущие предприятия. Чтобы эта подстанция появилась в чистом поле, сквозь лесной массив проложили свыше 7 км высоковольтной линии. По словам сотрудника управляющей компании промышленного парка Валерия Васильчикова, работы такого масштаба — редкость для Смоленской области.
«За бюджетные средства такая станция в Смоленске бы никогда не появилась, для инвестора это тоже дорогостоящее вложение, а энергетических мощностей для организации производства в городе не хватает», — отмечает специалист.
Уже построенная подстанция открывает перед смоленским индустриальным парком новые горизонты. Ряд предприятий приняли окончательное решение о размещении в «Фениксе» своих производств именно после сдачи этого объекта.
Все строительно-монтажные работы по электротехнической части планируют завершить в этом году. А в 2018-м там появится ещё и водоснабжение.
Индустриальный парк необходим Смоленску ввиду полного отсутствия в городе новых производственных площадей. Идея организации «Феникса» ориентирована в первую очередь на малые и средние производственные компании, которым нужны современные склады и новые производственные мощности. Совокупность этих возможностей позволяет создать общую производственную среду и избавляет компании от необходимости формировать случайные объединения по соседскому принципу на площадях бывших заводов, фабрик и т. д., площади которых уже не отвечают требованиям сегодняшнего дня.
Опоздание не всегда промах
Следует заметить, что в ряде других регионов промышленные парки уже действуют. Так, например, Калужская область приступила к их созданию еще в 2006 году, а наш регион только в 2015 году. То есть, строительство «Феникса» — своего рода промышленный «прыжок» нашей области, фигурально в последний вагон уезжающего поезда.
«Следует признать, что на общем фоне других регионов Смоленская область, конечно, задержалась с началом строительства таких объектов. Но это дает и ощутимые плюсы. При возведении и запуске индустриальных парков можно не только ориентироваться на опыт коллег из других регионов, но и избежать ошибок, которые они допустили. Благодаря грамотной политике нынешнего руководства области возводятся сразу 2 индустриальных парка: «Феникс» и «Сафоново». Именно эти объекты привлекут в Смоленскую область новые инвестиции со стороны уже состоявшихся на российском и международных рынках компаний и производств», — подчеркивает экономический обозреватель Александр Кареевский.
Нужно отметить, что системная работа нынешнего руководства региона, почувствовавшего важность и необходимость активной работы в этом направлении, получила высокую оценку на уровне Минэкономразвития России. В 2017 году Смоленская область стала 2-м регионом в России по объему полученных от министерства средств. Предоставленный объем субсидий является рекордным для региона за 3 три года реализации проектов.
Помимо этого, Смоленская область стала одним из первых регионов, где одновременно идет работа по строительству коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение) и привлечению резидентов, а это значительно сократит сроки запуска проекта.
Компании уже выбирают Смоленск
В конце марта управляющая компания установила границы участка первого резидента. Им стал ООО «Алвидпроф», компания производящая алюминиевый профиль. На сегодняшний день у управляющей компании есть предварительная договоренность более чем с 10 компаниями о размещении их филиалов на территории «Феникса».
«Это уже второй наш проект на территории Смоленской области. Первое предприятие работает эффективно — объем производства на сегодняшний день составляет порядка 600 тонн в месяц. Мы рассчитываем на дальнейшую продуктивную работу совместно с руководством региона», — комментирует генеральный директор ООО «Алвидпроф» Игорь Филяев.
Смоляне активно идут на контакт с потенциальными резидентами. Это помогает последним делать свой выбор в пользу «Феникса». Так, арендная плата за 1 гектар во время строительства составит всего… 1 копейку. После окончания строительных работ, резидент может выкупить землю по льготной цене — за 25% от кадастровой стоимости участка.
Также для резидентов предусмотрены и налоговые льготы. Например, налог на прибыль составит всего 16,5%, а налоговые пошлины на землю, имущество и транспорт для предприятий, размещенных в индустриальном парке уже отменены.
Рядом с территорией индустриального парка возможно и появление нового жилого микрорайона. В первоначальном проекте земли, отведенной под строительство такой категории, не было. Однако, региональные власти с оглядкой на будущее смотрят на сложившуюся ситуацию и предоставляют резидентам возможность построить для своих сотрудников жилье. В шаговой доступности гипермаркетMetro и автобусные остановки, от которых до центра города можно доехать всего за 20 минут.
Подрядчик планирует завершить свою часть работы по возведению индустриального парка уже в следующем году (к площадке осталось подвести воду). После этого настанет активная пора для последних резидентов парка. На уже подготовленной площадке они смогут приступить к строительству своих объектов, хотя строится можно уже сейчас, ведь все возможности для этого уже есть.
